Georgien liegt dort, wo Europa und Asien sich begegnen: zwischen Schwarzem Meer und Kaspischem Meer, am Fuß des Großen Kaukasus. Ein kleines Land mit großer Geschichte, kräftigem Wirtschaftswachstum, niedrigen Steuern und einer Gastfreundschaft, die ihresgleichen sucht.
Lage und Landschaft
Georgien grenzt im Norden an Russland, im Süden an die Türkei und Armenien, im Südosten an Aserbaidschan; im Westen liegt die Schwarzmeerküste. Auf kleiner Fläche finden sich die Gipfel des Großen Kaukasus mit über 5.000 Metern, die subtropische Küste rund um Batumi, die Weinregion Kachetien und weite Hochebenen. Als Teil der alten Seidenstraße ist das Land seit Jahrhunderten Handels- und Transitland zwischen Ost und West.
Ein modernes Land der Gegensätze
Georgien verbindet Gegensätze wie kaum ein anderes Land in Europas Nachbarschaft. Auf der einen Seite steht eine schlanke, transparente und weitgehend digitale Verwaltung: In den „Häusern der Justiz“ werden Behördengänge an einem Schalter erledigt, eine Firma ist oft an einem Tag gegründet, und auch Immobilien werden schnell und elektronisch im öffentlichen Register eingetragen.
Auf der anderen Seite liegen wilde, schwer zugängliche Gebirgslandschaften: Hochtäler wie Swanetien oder Tuschetien sind teils nur über abenteuerliche Bergstraßen und manche nur in den Sommermonaten erreichbar. Und überall sind noch die Spuren der Sowjetzeit zu sehen – in Plattenbauten und monumentalen Bauwerken wie dem früheren Straßenbauministerium in Tiflis, in alten Seilbahnen, Mosaiken und Teilen der Infrastruktur. Gerade dieses Nebeneinander von Aufbruch und Geschichte macht den Reiz des Landes aus.
Sprache
Georgisch gehört zur eigenständigen kartwelischen Sprachfamilie und ist mit keiner europäischen Sprache verwandt. Geschrieben wird es in einem eigenen Alphabet mit 33 Buchstaben, dem Mchedruli; die georgischen Schriften zählen zum immateriellen Kulturerbe der UNESCO. Die ältere Generation spricht meist Russisch, die jüngere zunehmend Englisch – in Tiflis kommt man mit Englisch gut zurecht. Für Kaufverträge und Behörden sorgen wir für Übersetzung und Begleitung.
Wirtschaft
Georgien gehört zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften der Region: Nach 9,4 % im Jahr 2024 wuchs die Wirtschaft 2025 um 7,5 %. Das Land setzt auf eine liberale Wirtschaftsordnung mit wenig Bürokratie und schnellen Behördenwegen. Treiber sind Tourismus, Transit und Logistik, Dienstleistungen, IT und die Bauwirtschaft.
Niedrige Steuern
Einkommen wird in Georgien pauschal mit 20 % besteuert. Ausländische Einkünfte von Personen, die in Georgien steuerlich ansässig sind, bleiben steuerfrei. Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien werden mit nur 5 % besteuert, ebenso Dividenden georgischer Gesellschaften. Unternehmen zahlen nach dem „estnischen Modell“ 15 % Gewinnsteuer erst, wenn Gewinne ausgeschüttet werden – reinvestierte Gewinne bleiben steuerfrei. Selbstständige mit dem Status „Kleinunternehmer“ zahlen bis zu einem Jahresumsatz von 500.000 GEL nur 1 % auf den Umsatz. Eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht.
Wer in Deutschland steuerpflichtig bleibt, muss das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Georgien beachten. Bitte lassen Sie Ihren Fall individuell prüfen.
Weniger Regulierung
Georgien ist kein Mitglied der Europäischen Union; die Beitrittsverhandlungen ruhen seit Ende 2024. Das Land regelt Steuern, Gewerbe und Verwaltung eigenständig. Für Bewohner und Gäste bedeutet das in der Praxis: deutlich weniger Vorschriften, niedrigere Steuern und Abgaben sowie einfachere Behördengänge als in den meisten Staaten der EU.
Aufenthalt durch Immobilienkauf
Ausländer dürfen in Georgien Wohnungen ohne besondere Genehmigung erwerben. Wer eine Immobilie im Wert von mindestens 150.000 US-Dollar besitzt, kann seit dem 1. März 2026 eine befristete, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis beantragen (zuvor lag die Grenze bei 100.000 US-Dollar). Maßgeblich ist der Marktwert laut Gutachten eines akkreditierten Sachverständigen; mehrere Immobilien können zusammengerechnet werden. EU-Bürger dürfen sich zudem ohne Visum bis zu einem Jahr in Georgien aufhalten.
Währung
Landeswährung ist der Georgische Lari (GEL), unterteilt in 100 Tetri. Immobilien werden üblicherweise in US-Dollar angeboten und bezahlt. Ausländer können in der Regel ein Bankkonto eröffnen; die großen Banken des Landes sind modern und digital aufgestellt.
Anreise
Mit dem Flugzeug ist Tiflis in rund vier Stunden erreicht: Lufthansa fliegt direkt ab München, weitere Direktverbindungen gibt es ab Frankfurt und Berlin. Wizz Air verbindet Berlin, Dortmund, Hamburg, Memmingen und Frankfurt-Hahn direkt mit Kutaisi in Westgeorgien. Sehr gut angebunden ist Tiflis außerdem mit Umstieg in Istanbul, das von fast allen deutschen Flughäfen angeflogen wird.
Auch mit dem eigenen Auto ist Georgien erreichbar: über den Balkan und Istanbul entlang der türkischen Schwarzmeerküste zum Grenzübergang Sarpi bei Batumi, der rund um die Uhr geöffnet ist – je nach Startort etwa 3.800 bis 4.000 Kilometer. Von Batumi sind es noch rund 370 Kilometer bis Tiflis.
Kultur und Lebensart
Georgien gilt als eine der Wiegen des Weinbaus: Seit rund 8.000 Jahren wird hier Wein gekeltert, die traditionelle Herstellung in Tonamphoren (Qvevri) ist UNESCO-Kulturerbe, ebenso der mehrstimmige Gesang. Das Christentum ist seit dem 4. Jahrhundert Staatsreligion; Klöster und Kirchen wie in Mzcheta prägen das Land. Herzstück des Alltags ist die Supra, die georgische Tafel mit dem Tamada als Tischredner – und eine sprichwörtliche Gastfreundschaft: Der Gast gilt als Geschenk Gottes.
Stand: Oktober 2026. Quellen: Nationales Statistikamt Georgiens (Geostat), Weltbank, PwC Tax Summaries, georgisches Ausländerrecht (Stand März 2026). Allgemeine Informationen ohne Gewähr, keine Rechts- oder Steuerberatung. Flugpläne ändern sich saisonal.
